物業收停車費的資質要求主要包括以下幾點：

物業收停車費的資質要求

1. 收費許可證：物業公司必須獲得由財政、物價部門頒發的收費許可證。該許可證中會明確規定收費標準、收費起始年等關鍵信息。

2. 獨立法人資格：物業公司需具備獨立法人資格，才能合法收取停車費。這意味著物業公司必須在法律上注冊為獨立的商業實體，具備相應的經營資格。

3. 業主同意：物業在收取停車費之前，必須征得業主大會或業主委員會的同意。停車費的收取標準和使用方式也需經過業主的共同決定，以確保透明和公正。

4. 備案手續：物業公司在收取停車費時，還需按規定辦理備案手續，包括提交停車庫合法使用證明等相關資料，以確保收費行為的合法性。

物業收停車費的法律依據

物業收取停車費的法律依據主要來源于《物權法》和《物業管理條例》。根據《物權法》第73條和第74條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房屬于業主共有，因此物業在收取停車費時，必須遵循業主的意愿和法律規定。

收費性質的區分

物業收取的停車費可以分為兩種性質：一種是土地使用費，另一種是管理費。土地使用費是指因車輛占用業主共有的土地而收取的費用，而管理費則是物業公司為維護停車場所提供服務而收取的費用。物業公司在收取停車費時，需明確其收費性質，并提供相應的法律依據。

業主的權利與義務

業主在面對物業收取停車費時，享有知情權和參與權。業主有權要求物業公司公開停車費的使用情況，并對收費標準提出質疑。如果物業未征得業主同意而擅自收取停車費，業主可以通過業主委員會或法律途徑維護自身權益。

違規收費的后果

如果物業公司在未獲得業主同意的情況下收取停車費，屬于侵害業主合法權益的行為。業主可以依據《民法典》相關規定，向法院提起訴訟，要求物業停止違規收費并返還已收取的費用。

物業收取停車費的資質要求不僅涉及到法律法規的遵循，還包括業主的參與和同意。物業公司在收取停車費時，必須具備相應的資質和合法的收費依據，以確保收費行為的合法性和透明度。業主在此過程中也應積極維護自身的合法權益，確保物業的收費行為符合相關法律規定。通過建立良好的溝通機制和透明的收費標準，可以有效減少物業與業主之間的矛盾，促進小區的和諧發展。